Befektetési koncepciók különböző szempontokból

BefektetésCéghírekElemzésekIngatlanpiaci hírek Bukarestiroda Az EU-hoz frissen csatlakozott Románia fővárosa hihetetlenül vonzó ingatlanpiaci mutatókkal rendelkezik. Az Eston International annak nézett utána, hogy vajon Bukarest valóban az ígéret földje lehet-e a most belépni kívánó befektetőknek? Bár, a székelyek csavaros észjárását figyelembe véve a normál üzletmenettől talán egy kicsivel többet jelent.

Itthon is előre törhetnek a zöldbefektetések

Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója a közelmúltban tett látogatást Bukarestben; a cégvezető szerint a kilátások kedvezőek. Ennek kapcsán az Eston csapata örömmel ismerteti leendő ügyfeleivel az akvizíciós és fejlesztési lehetőségek részleteit. Akik már ott vannak, jól jártak A A Bukarestben végéig átadott, összesen kb.

Ráadásul újabb Ezen kívül, bár a Bukarestben átadott modern irodáknak még mindig kevesebb mint fele tartozik a csúcskategóriába, amelyek igen, azok a világ bármely fővárosában megállnák a helyüket. Az irodapiaci kínálathoz hasonlóan a modern raktár- és üzlethelyiségek jelenleg szűkösnek mondható kínálata is megduplázódik a tervek szerint végéig.

Az ipari- logisztikai területek nemzetközi fejlesztői közül Bukarestben, elsősorban az A1-es autópálya mentén, már aktív a Cefin, a Prologis, a Parkridge, a Grontmij, míg a déli negyedekben szinte semmilyen fejlesztői tevékenység nem mutatkozik. Az üzlethelyiségek piacán a négy modern bevásárlóközponton és a pár éve jelen levő hipermarket láncok bővülésén kívül a jelenleg zajló legnagyobb fejlesztés, a Baneasa, önmagában ezer m2-rel növeli a kínálatot.

Letöltés: allami_befektetes_osztonzes20191010.pdf

A modern üzlethelyiség-állomány jelentőségét tovább emeli, hogy bár a városközpontban a Magheru sugárút üzletei ma is meglehetős népszerűségnek örvendenek, Bukarestnek — egyelőre? Hogy megéri-e ilyen hozamszint mellett beszállni, az attól függ, hogyan ítéljük meg a Bukaresthez kapcsolódó kockázatokat.

Miközben Románia lakosai messze az európai színvonal befektetési koncepciók különböző szempontokból élnek — az egy főre jutó, vásárlóerő paritáson számított GDP Romániában 7.

• Alternatív energiaalap?
• Támogatását közvetlenül is utalhatja; az ehhez szükséges adatok: Privátbankár.
• Itthon is előre törhetnek a zöldbefektetések - Privátbankámarketing-katalogus.hu
• EUR-Lex - L - EN - EUR-Lex
• Befektetéseiket közép- vagy hosszú távra valósítják meg és stratégiai támogatást is nyújtanak a vállalkozásoknak.

Összehasonlításul: Budapesté kb. A vidékinél nagyságrendekkel jobb megélhetést biztosító főváros ígérete is alátámasztja, hogy a ma 2 milliós Bukarest lakosainak száma rohamosan nő majd a következő években, a Világbank tanulmánya szerint re megduplázódik, más becslések alapján re eléri a 3 millió főt. Az ingatlanpiac minden szegmensére elmondható, hogy a már bemutatott és a következő évekre is várt gyors gazdasági befektetési koncepciók különböző szempontokból erős keresletet generál.

Nem csak a Romániában most megjelenő multik, de az egyre javítható a látás fórum hazai vállalatok is előszeretettel keresik a modern, hatékonyabban használható ingatlanokat. Ha pedig a város lakosságának várt jelentős befektetési koncepciók különböző szempontokból href="http://marketing-katalogus.hu/javtsa-a-ltst-nhny-percig.php">javítsa a látást néhány percig valóban bekövetkezik, a lakóingatlanok piacának robbanása mellett kereskedelmi ingatlanokból is a fent említettnél jóval többre lesz kereslet.

Ezek szerint a már zajló fejlesztéseket is magába foglaló jelenlegi kínálat legkevesebb dupláját szippanthatja fel a város a következő öt esztendőben. Drámai drágulás — nem létező kínálat Aki azonban biztosra akar menni és kivár még az ország idén januári uniós csatlakozása után is, könnyen lemaradhat. A földárak ugyanis — nem csak a fővárosban, de az egész országban — már kétszeresükre, háromszorosukra emelkedtek az elmúlt két év során. Persze volt honnan, és még biztosan így is megéri megjelenni egy ilyen nagyszerű kilátásokkal kecsegtető városban, gondolhatná a befektető.

De amikor bármily lelkes keresésével megjelenik a piacon, csalódottan kell megállapítsa, hogy gyakorlatilag nincs eladó terület.

Jön a tavasz, lassan kizöldülnek a befektetések is

A belvárosban pedig szó szerint semmi. Az alacsony kínálat annyiban nem meglepő, hogy a bukaresti fejleszthető terület — a barna és a zöld mező, beleértve azt is, amin már fejlesztettek — összesen kb.

És viszonylag gyorsan el is fogy, ha azt nézzük, hogy jelenleg a város befektetési koncepciók különböző szempontokból kerületével szomszédos területen összesen ha-on folynak a Baneasa negyed lakóparkot, sorházakat, villákat, irodaházakat, bemutatótermeket és bevásárló komplexumot magában foglaló fejlesztései.

Ez egész Európa egyik legnagyobb zajló városfejlesztése, és bármilyen dinamikusan is fejlődik Bukarest, azért nem ez a jellemző. A város 22,8 ezer hektáros területén egyébként az 1,6 ezer ha fejlesztési területen kívül 4,35 ezer ha park, zöld és víz felület található, valamint 9 lakótelep, amelyek közül a legnagyobb önmagában 2,3 ezer hektárt foglal el.

A város kisebb területének is köszönhető, hogy a magassági korlátozást nem húzzák meg olyan szigorúan, mint Budapesten, az új irodaépületek nagy része több mint 15 szintes.

Jelenlegi hely

Kockázatok és mellékhatások Kinél vannak hát a fejleszthető területek, s miért nem kerülnek piacra — merül fel a következő kérdés. A es kárpótlási törvény értelmében az és között kisajátított befektetési koncepciók különböző szempontokból, ha azokra időben bejelentették bizonyított igényüket, bármely egyéb pl.

Ennek köszönhetően Bukarest fejleszthető területeinek nagy része magánszemélyek kezében van, akik meglehet, még nem döntötték el, mit kezdjenek ingatlanjaikkal, vagy a másik lehetőség: tudatosan kivárnak az eladással.

Ágy tehát a területek várható piacra kerülésének időpontja meglehetősen kiszámíthatatlan.

Maga a kárpótlás, bár a bejelentési határidők már rég lejártak, sem zárult még le megnyugtatóan. Még mindig előfordul, hogy jelentkeznek befektetési koncepciók különböző szempontokból volt tulajdonosok, és a törvény előbb-utóbb az ő jogaikat ismeri el. A befektetési koncepciók különböző szempontokból város várhatóan a környező falvak felé fog terjeszkedni. Kérdés, hogy az újonnan bevonandó fejlesztési területeket mikor és milyen körülmények között dobják majd piacra?

Kockázati tényező még — bár az ingatlanpiaci szereplőket csak áttételesen érinti - hogy a túlpörgő belső kereslet hatására jó eséllyel elszálló infláció és romló külső egyensúly kamatemelést kényszeríthet ki. Végül arról gyógyszerek látásra szabad megfeledkeznünk, hogy Bukarestben viszonylag gyakoriak a földrengések, ben egy 7,4-es erősségű, halálos áldozatokat is követelő, ben pedig egy 6-os erősségű volt a két utolsó legnagyobb.

A jó hír, hogy Bukarestben szívesen látják a magyar befektetőket. A helyiek szeretik és tisztelik a magyarokat, sokáig büszkén hirdették, hogy Budapest után Bukarest a második legnagyobb magyar város, a maga — legenda szerint — ezer fős kolóniájával.

Ennek ellenére a helyiek nem tesznek kivételt magyar üzletfeleikkel sem abban, hogy a tárgyalóasztalhoz ülve ösztönösen próbára teszik a leendő partner logikáját, tisztánlátását. Érdemes tehát alaposan felkészülni a tárgyalások előtt. Az Eston International első kézből szerzett bukaresti tapasztalataival örömmel áll az ottani piac iránt érdeklődő fejlesztők, befektetők rendelkezésére.